運(yùn)營(yíng)管理案例
北海福達(dá)農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目
一、項(xiàng)目背景
北海福達(dá)國(guó)際農(nóng)商冷鏈產(chǎn)業(yè)園是上市公司福達(dá)股份（股票代碼603166）控股公司福達(dá)集團(tuán)與世界五百?gòu)?qiáng)中糧集團(tuán)骨干企業(yè)中糧-華商聯(lián)袂打造的大型產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。由深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全案策劃、招商代理、營(yíng)銷代理、整合推廣的北海市大型現(xiàn)代化的一站式農(nóng)副產(chǎn)品采購(gòu)批發(fā)交易與物流中心產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。項(xiàng)目占地410畝，項(xiàng)目一期規(guī)劃建設(shè)面積58萬(wàn)平方米，是北海市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目、北海市食品農(nóng)產(chǎn)品安全示范工程。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
北海福達(dá)國(guó)際農(nóng)商冷鏈產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總建筑面積58萬(wàn)平方米，總投資20億元，擬建設(shè)一站式農(nóng)副產(chǎn)品交易中心、北部灣國(guó)際水產(chǎn)凍品冷鏈物流中心、城市生鮮冷鏈供應(yīng)鏈中心、農(nóng)商特色體驗(yàn)中心、國(guó)際跨境生鮮電商中心、產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈金融服務(wù)中心六大功能為一體的農(nóng)商冷鏈物流產(chǎn)業(yè)集群，將涵蓋水產(chǎn)、凍品、果蔬、糧油、干調(diào)等全品類，倉(cāng)儲(chǔ)、物流、交易、供應(yīng)鏈金融等全業(yè)態(tài)，可容納1000余家企業(yè)和商戶同時(shí)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。
項(xiàng)目分兩期進(jìn)行建設(shè)，一期預(yù)計(jì)2019年12月將投入試運(yùn)營(yíng)，二期計(jì)劃2021年底全部建成運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目建成后，將以前分流到湛江等地交易的大量海產(chǎn)品逐步回流到北海市交易，把外地大商家吸引到北海扎根發(fā)展，開(kāi)創(chuàng)北海農(nóng)副產(chǎn)品交易產(chǎn)業(yè)新時(shí)代，引領(lǐng)北海農(nóng)副產(chǎn)品交易專業(yè)市場(chǎng)的新方向，同時(shí)也為北海城市發(fā)展、民生福祉、產(chǎn)業(yè)升級(jí)做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。
三、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容
1、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
2、項(xiàng)目定位與整體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃方案
3、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書(shū)
4、項(xiàng)目整合推廣策劃與設(shè)計(jì)
5、項(xiàng)目營(yíng)銷整體策劃與商鋪營(yíng)銷代理執(zhí)行
6、項(xiàng)目招商整體策劃與商鋪招商代理執(zhí)行
7、項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)指導(dǎo)與市場(chǎng)炒作、大型市場(chǎng)活動(dòng)推廣
四、操作亮點(diǎn)
1、調(diào)研強(qiáng)化項(xiàng)目市場(chǎng)定位，進(jìn)行差異化商業(yè)定位；
2、打造市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)獨(dú)有優(yōu)勢(shì)，以市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)為杠桿撬動(dòng)行業(yè)；
3、通過(guò)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，打造功能齊全、配套完善的全新專業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園；
4、樹(shù)立北海福達(dá)農(nóng)商冷鏈產(chǎn)業(yè)園的獨(dú)特形象和商戶向心力的優(yōu)勢(shì)。
5、公關(guān)活動(dòng)快速建立項(xiàng)目在行業(yè)口碑；
6、項(xiàng)目從規(guī)劃到實(shí)現(xiàn)的營(yíng)銷遞進(jìn)策略深得市場(chǎng)認(rèn)可；
7、“以農(nóng)批市場(chǎng)為特色的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式”“產(chǎn)業(yè)基金模式”，項(xiàng)目快速回款；
8、區(qū)域經(jīng)濟(jì)打造模式，鎖定目標(biāo)客戶；
9、持續(xù)營(yíng)造市場(chǎng)價(jià)值，提高項(xiàng)目檔次，贏得目標(biāo)客戶認(rèn)可，鎖定核心客源；
10、“以招促銷”，使項(xiàng)目與一般農(nóng)批產(chǎn)業(yè)園商業(yè)區(qū)別開(kāi)，投資客信心倍增。
五、項(xiàng)目合作成果
華錦億爵整合多種資源與渠道，主導(dǎo)差異化營(yíng)銷，為項(xiàng)目在行業(yè)中快速被目標(biāo)客群所認(rèn)可。項(xiàng)目深度貫徹“招銷結(jié)合”策略，行業(yè)自購(gòu)自營(yíng)商戶占比超過(guò)35%，開(kāi)盤(pán)勁銷3億以上！確保了開(kāi)發(fā)商資金快速回籠，并深得開(kāi)發(fā)商和地方政府的認(rèn)可。
截止開(kāi)業(yè)前項(xiàng)目招商實(shí)現(xiàn)：項(xiàng)目招商全面鋪開(kāi)，1300多商戶踴躍搶駐，招商現(xiàn)場(chǎng)異常火爆，商鋪檔口供不應(yīng)求。從開(kāi)工、封頂、到交付，前前后后不到一年的時(shí)間，福達(dá)冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園如此平穩(wěn)快捷的施工進(jìn)度，在行業(yè)內(nèi)頗為罕見(jiàn)。
項(xiàng)目建成后年商品交易額將超過(guò)100億元，同時(shí)帶動(dòng)冷鏈物流、跨境電商、金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)年200～300億元的營(yíng)業(yè)收入，創(chuàng)造1萬(wàn)個(gè)工作崗位，年納稅金額超億元，帶來(lái)顯著的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。
六、項(xiàng)目案例部分圖片展示
北海福達(dá)國(guó)際農(nóng)商冷鏈產(chǎn)業(yè)園是上市公司福達(dá)股份（股票代碼603166）控股公司福達(dá)集團(tuán)與世界五百?gòu)?qiáng)中糧集團(tuán)骨干企業(yè)中糧-華商聯(lián)袂打造的大型產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。由深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全案策劃、招商代理、營(yíng)銷代理、整合推廣的北海市大型現(xiàn)代化的一站式農(nóng)副產(chǎn)品采購(gòu)批發(fā)交易與物流中心產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。項(xiàng)目占地410畝，項(xiàng)目一期規(guī)劃建設(shè)面積58萬(wàn)平方米，是北海市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目、北海市食品農(nóng)產(chǎn)品安全示范工程。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
北海福達(dá)國(guó)際農(nóng)商冷鏈產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總建筑面積58萬(wàn)平方米，總投資20億元，擬建設(shè)一站式農(nóng)副產(chǎn)品交易中心、北部灣國(guó)際水產(chǎn)凍品冷鏈物流中心、城市生鮮冷鏈供應(yīng)鏈中心、農(nóng)商特色體驗(yàn)中心、國(guó)際跨境生鮮電商中心、產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈金融服務(wù)中心六大功能為一體的農(nóng)商冷鏈物流產(chǎn)業(yè)集群，將涵蓋水產(chǎn)、凍品、果蔬、糧油、干調(diào)等全品類，倉(cāng)儲(chǔ)、物流、交易、供應(yīng)鏈金融等全業(yè)態(tài)，可容納1000余家企業(yè)和商戶同時(shí)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。
項(xiàng)目分兩期進(jìn)行建設(shè)，一期預(yù)計(jì)2019年12月將投入試運(yùn)營(yíng)，二期計(jì)劃2021年底全部建成運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目建成后，將以前分流到湛江等地交易的大量海產(chǎn)品逐步回流到北海市交易，把外地大商家吸引到北海扎根發(fā)展，開(kāi)創(chuàng)北海農(nóng)副產(chǎn)品交易產(chǎn)業(yè)新時(shí)代，引領(lǐng)北海農(nóng)副產(chǎn)品交易專業(yè)市場(chǎng)的新方向，同時(shí)也為北海城市發(fā)展、民生福祉、產(chǎn)業(yè)升級(jí)做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。
三、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容
1、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
2、項(xiàng)目定位與整體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃方案
3、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書(shū)
4、項(xiàng)目整合推廣策劃與設(shè)計(jì)
5、項(xiàng)目營(yíng)銷整體策劃與商鋪營(yíng)銷代理執(zhí)行
6、項(xiàng)目招商整體策劃與商鋪招商代理執(zhí)行
7、項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)指導(dǎo)與市場(chǎng)炒作、大型市場(chǎng)活動(dòng)推廣
四、操作亮點(diǎn)
1、調(diào)研強(qiáng)化項(xiàng)目市場(chǎng)定位，進(jìn)行差異化商業(yè)定位；
2、打造市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)獨(dú)有優(yōu)勢(shì)，以市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)為杠桿撬動(dòng)行業(yè)；
3、通過(guò)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，打造功能齊全、配套完善的全新專業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園；
4、樹(shù)立北海福達(dá)農(nóng)商冷鏈產(chǎn)業(yè)園的獨(dú)特形象和商戶向心力的優(yōu)勢(shì)。
5、公關(guān)活動(dòng)快速建立項(xiàng)目在行業(yè)口碑；
6、項(xiàng)目從規(guī)劃到實(shí)現(xiàn)的營(yíng)銷遞進(jìn)策略深得市場(chǎng)認(rèn)可；
7、“以農(nóng)批市場(chǎng)為特色的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式”“產(chǎn)業(yè)基金模式”，項(xiàng)目快速回款；
8、區(qū)域經(jīng)濟(jì)打造模式，鎖定目標(biāo)客戶；
9、持續(xù)營(yíng)造市場(chǎng)價(jià)值，提高項(xiàng)目檔次，贏得目標(biāo)客戶認(rèn)可，鎖定核心客源；
10、“以招促銷”，使項(xiàng)目與一般農(nóng)批產(chǎn)業(yè)園商業(yè)區(qū)別開(kāi)，投資客信心倍增。
五、項(xiàng)目合作成果
華錦億爵整合多種資源與渠道，主導(dǎo)差異化營(yíng)銷，為項(xiàng)目在行業(yè)中快速被目標(biāo)客群所認(rèn)可。項(xiàng)目深度貫徹“招銷結(jié)合”策略，行業(yè)自購(gòu)自營(yíng)商戶占比超過(guò)35%，開(kāi)盤(pán)勁銷3億以上！確保了開(kāi)發(fā)商資金快速回籠，并深得開(kāi)發(fā)商和地方政府的認(rèn)可。
截止開(kāi)業(yè)前項(xiàng)目招商實(shí)現(xiàn)：項(xiàng)目招商全面鋪開(kāi)，1300多商戶踴躍搶駐，招商現(xiàn)場(chǎng)異常火爆，商鋪檔口供不應(yīng)求。從開(kāi)工、封頂、到交付，前前后后不到一年的時(shí)間，福達(dá)冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園如此平穩(wěn)快捷的施工進(jìn)度，在行業(yè)內(nèi)頗為罕見(jiàn)。
項(xiàng)目建成后年商品交易額將超過(guò)100億元，同時(shí)帶動(dòng)冷鏈物流、跨境電商、金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)年200～300億元的營(yíng)業(yè)收入，創(chuàng)造1萬(wàn)個(gè)工作崗位，年納稅金額超億元，帶來(lái)顯著的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。
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