行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
2009年上半年上海購(gòu)物中心銷售情況分析
客觀地說(shuō)，購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)速度正由前幾年的快速增長(zhǎng)的狀態(tài)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，究其具體原因主要有二：首先，投資者對(duì)購(gòu)物中心的開發(fā)日趨慎重，購(gòu)物中心的數(shù)量從前幾年的井噴式增長(zhǎng)變?yōu)槿缃褚暂^平穩(wěn)的速度健康有序的增長(zhǎng)。此外，一些購(gòu)物中心在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下因各種原因進(jìn)行了業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)變，這也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的正常現(xiàn)象。第二，金融危機(jī)的余震仍在波及零售業(yè)，其客觀影響還是存在的；但是購(gòu)物中心自身也采取了相應(yīng)的措施來(lái)應(yīng)對(duì)，故其影響正在漸漸消退。另外，具體分析到本季度的實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，一些購(gòu)物中心正在進(jìn)行自身業(yè)態(tài)的調(diào)整和二次開發(fā)，比如錦江際購(gòu)物中心、香港廣場(chǎng)和梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)等，這也是今年上半年購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)減緩的原因之一。
從各個(gè)業(yè)態(tài)來(lái)分析，購(gòu)物中心的三大支柱業(yè)態(tài)（百貨店，大型綜合超市，專業(yè)專賣店）中，百貨店與大型綜合超市營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)幅度緩慢，分別為0.4%和-2.0%。而專業(yè)專賣店的增長(zhǎng)幅度達(dá)到了9.7%。隨著上海消費(fèi)水平的快速增長(zhǎng)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，上海消費(fèi)者對(duì)于個(gè)性化消費(fèi)的需要和對(duì)于生活品質(zhì)的追求有了更高層次的要求，專業(yè)專賣店的快速發(fā)展也很好的證明了這一點(diǎn)。
餐飲業(yè)和服務(wù)業(yè)的增長(zhǎng)幅度也非常快，其中餐飲業(yè)增長(zhǎng)12.5%，服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)了7.3%（服務(wù)業(yè)中文化娛樂業(yè)增幅達(dá)到了26.0%）。餐飲業(yè)和娛樂業(yè)能為購(gòu)物中心聚集人氣、吸引客流。根據(jù)資料顯示，以點(diǎn)心小吃、簡(jiǎn)餐和中西式快餐為主體的休閑餐飲其增幅仍然高于其他餐飲業(yè)態(tài)的增幅，說(shuō)明大眾需求仍是餐飲市場(chǎng)的主力消費(fèi)。而電子電器店下降了7.6%。
從購(gòu)物中心的類型分析看，2009年上半年，社區(qū)型購(gòu)物中心仍是發(fā)展速度最快的類型，營(yíng)業(yè)收入增幅達(dá)到10.8%，大于都市型購(gòu)物中心1.2%和區(qū)域型購(gòu)物中心3.6%。具體來(lái)看，百貨店的營(yíng)業(yè)收入在都市型和區(qū)域型購(gòu)物中心中同比都出現(xiàn)了不同程度的小幅下滑，而在社區(qū)型購(gòu)物中心中同比增幅達(dá)到了22.8%，增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯。專業(yè)專賣店方面，都市型和區(qū)域型購(gòu)物中心分別增長(zhǎng)6.0%和3.9%，而社區(qū)型購(gòu)物中心達(dá)到了44.0%。餐飲業(yè)方面，都市型購(gòu)物中心與去年同期持平，區(qū)域型購(gòu)物中心上升了13.6%，而社區(qū)型購(gòu)物中心達(dá)到了59.8%。這樣看來(lái)，社區(qū)型購(gòu)物中心將是今后上海購(gòu)物中心發(fā)展的中堅(jiān)力量。
2009年將會(huì)是購(gòu)物中心行業(yè)的一個(gè)蟄伏期，隨著金融危機(jī)影響力的日益消散和上海世博會(huì)的到來(lái)，購(gòu)物中心會(huì)乘此契機(jī)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整和升級(jí)自身的軟實(shí)力，優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境，提高從業(yè)人員素質(zhì)，蓄力以待來(lái)年。另外，09年下半年的上海購(gòu)物節(jié)也將會(huì)對(duì)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)起到一個(gè)推動(dòng)的作用。預(yù)計(jì)到2009末全市會(huì)新增5-10家購(gòu)物中心，購(gòu)物中心數(shù)量將會(huì)達(dá)到65家左右，2009年上海購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)總收入預(yù)計(jì)增幅將在8%左右，占全市社會(huì)商品零售總額的比例預(yù)計(jì)在11%-12%左右。
來(lái)源：北京商報(bào)